洛陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)投資規(guī)定
1.土地使用的規(guī)定
?土地使用的方式
在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資舉辦各類項(xiàng)目、企業(yè)，投資者可依法通過有償轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)。外商和國內(nèi)投資者可在開發(fā)區(qū)以合資（合作）或獨(dú)資的形式進(jìn)行土地成片開發(fā)，經(jīng)營房地產(chǎn)；由其開發(fā)建設(shè)的地面建筑物，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
?土地使用的期限
根據(jù)國家法律規(guī)定，有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的最高期限為：工業(yè)、文化、科技、教育、衛(wèi)生項(xiàng)目用地50年；商業(yè)、娛樂、旅游項(xiàng)目用地40年；居住用地70年。使用年限屆滿，若受讓人需繼續(xù)使用土地，應(yīng)再辦理續(xù)用手續(xù)。
?土地規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，投資者取得土地使用權(quán)后，其建筑方案應(yīng)按開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃的要求設(shè)計(jì)，以確保開發(fā)區(qū)整體建筑水平的高標(biāo)準(zhǔn)，具體指標(biāo)如下表所示：
工業(yè)別墅 多層住宅備 注
建筑密度30%35%30%建筑密度=(建筑占地面積÷總用地面積)×100%
容 積 率1左右0.381.2容積率=(總建設(shè)面積÷總用地面積)×100%
綠 化 率30%35%35%綠化率=(綠化面積÷總用地面積)×100%
2. 標(biāo)準(zhǔn)廠房的租售
?投資者在開發(fā)區(qū)興辦企業(yè),可購買、租用標(biāo)準(zhǔn)廠房。廠房價(jià)格根據(jù)其結(jié)構(gòu)及所在位置等因素決定。
?開發(fā)區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房廣泛適用于機(jī)械、輕工和電子行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)，可布置較長的生產(chǎn)流水線；標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房全部采用框架結(jié)構(gòu)，鋁合金門窗，建筑一般高4-5層，首層高5.4米，載荷為2500公斤/平方米，二層以上層高4.2米，載荷400-800公斤/平方米,給排水管徑100毫米，消防專用管管徑100毫米，每棟最大用電負(fù)荷500千伏安，配有衛(wèi)生間、消防設(shè)施、通訊線路、電梯、暖氣。同時(shí)在標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)有與其配套的綜合服務(wù)樓，并有完善的物業(yè)管理。
?投資者購買開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房后，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；投資者租用開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的，應(yīng)辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
3. 勞動從事制度
(1) 錄用規(guī)定
?外商投資企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，自主確定機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員編制，自主決定用工形式。
?企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需人員可由合資中方選派或向社會公開招聘錄用，屬應(yīng)屆畢業(yè)生或在職職工的，可通過開發(fā)區(qū)人才勞務(wù)服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)。
?企業(yè)中的中方員工，應(yīng)該簽訂勞動用工合同，并在開發(fā)區(qū)勞動從事部門鑒證。
(2) 檔案規(guī)定
?企業(yè)聘用的在職職工檔案可由開發(fā)區(qū)人才勞務(wù)服務(wù)中心統(tǒng)一管理，并由人才勞務(wù)服務(wù)中心提供專業(yè)技術(shù)人員職稱評定、出國政審等配套服務(wù)。
(3) 工時(shí)和休假規(guī)定
?外商投資企業(yè)應(yīng)執(zhí)行中國現(xiàn)行工時(shí)制度，即每日8小時(shí)，每周不超過40小時(shí)，特殊情況需延長的，須經(jīng)企業(yè)工會同意，并報(bào)開發(fā)區(qū)勞動人事部門備案。
(4) 職工保險(xiǎn)
?外商投資企業(yè)應(yīng)按規(guī)定為在職中方職工繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金等，收繳部門為開發(fā)區(qū)社會保險(xiǎn)事業(yè)管理處。
4.環(huán)保排污
?綠化：進(jìn)區(qū)企業(yè)負(fù)責(zé)廠區(qū)綠化，開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)公共用地綠化。
?污水：開發(fā)區(qū)污水實(shí)行間接排放，所有污水經(jīng)管網(wǎng)排入洛陽市污水處理廠。
?噪聲：開發(fā)區(qū)對噪聲的控制是按照《工業(yè)企業(yè)廠區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對于定點(diǎn)在工業(yè)區(qū)的工業(yè)企業(yè)噪聲分貝控制要求為：白天60分貝，夜間50分貝。
?大氣：開發(fā)區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要采用國家二類標(biāo)準(zhǔn)，即為保護(hù)人群健康和城市、鄉(xiāng)村的植物不發(fā)生傷害的空氣質(zhì)量要求、大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（單位：毫克／立方米）
控測內(nèi)容開發(fā)區(qū)實(shí)測濃度洛陽實(shí)測濃度 國家標(biāo)準(zhǔn)
二氧化硫0.0850.1830.15
氮氧化物0.0490.0520.1
總懸浮顆粒0.2850.4420.3
5.部分涉外業(yè)務(wù)規(guī)定
?海關(guān)監(jiān)督管理
?外商投資企業(yè)辦理海關(guān)業(yè)務(wù)必須事前經(jīng)海關(guān)審查核準(zhǔn)并辦理企業(yè)海關(guān)登記，對企業(yè)指定的報(bào)關(guān)人員，海關(guān)需要專門培訓(xùn)，頒發(fā)報(bào)關(guān)員證。
?進(jìn)出口業(yè)務(wù)
外商投資企業(yè)具有法人資格后，依法獲得進(jìn)出口自營權(quán)，獨(dú)立開展進(jìn)出口業(yè)務(wù)。
外商投資企業(yè)進(jìn)口原材料與零部件，加工生產(chǎn)的產(chǎn)品在國內(nèi)銷售的，應(yīng)照章繳納關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅。
外商投資企業(yè)從事進(jìn)出口必須向海關(guān)報(bào)關(guān)，企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，需在海關(guān)登記備案，獲得海關(guān)登記報(bào)關(guān)號，進(jìn)出口前需提交發(fā)票，憑證以及報(bào)關(guān)貨物詳細(xì)清單等資料報(bào)關(guān)。
?外匯收支業(yè)務(wù)
外商投資企業(yè)在中國銀行或其他經(jīng)國家外匯管理局同意開展外匯業(yè)務(wù)的銀行開立外匯賬戶，憑有關(guān)憑證在開戶銀行直接辦理與境外的外匯收支業(yè)務(wù)。外商投資企業(yè)一切正常的外匯收入允許其在開戶銀行調(diào)劑。
?土地使用的方式
在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資舉辦各類項(xiàng)目、企業(yè)，投資者可依法通過有償轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)。外商和國內(nèi)投資者可在開發(fā)區(qū)以合資（合作）或獨(dú)資的形式進(jìn)行土地成片開發(fā)，經(jīng)營房地產(chǎn)；由其開發(fā)建設(shè)的地面建筑物，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
?土地使用的期限
根據(jù)國家法律規(guī)定，有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的最高期限為：工業(yè)、文化、科技、教育、衛(wèi)生項(xiàng)目用地50年；商業(yè)、娛樂、旅游項(xiàng)目用地40年；居住用地70年。使用年限屆滿，若受讓人需繼續(xù)使用土地，應(yīng)再辦理續(xù)用手續(xù)。
?土地規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，投資者取得土地使用權(quán)后，其建筑方案應(yīng)按開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃的要求設(shè)計(jì)，以確保開發(fā)區(qū)整體建筑水平的高標(biāo)準(zhǔn)，具體指標(biāo)如下表所示：
工業(yè)別墅 多層住宅備 注
建筑密度30%35%30%建筑密度=(建筑占地面積÷總用地面積)×100%
容 積 率1左右0.381.2容積率=(總建設(shè)面積÷總用地面積)×100%
綠 化 率30%35%35%綠化率=(綠化面積÷總用地面積)×100%
2. 標(biāo)準(zhǔn)廠房的租售
?投資者在開發(fā)區(qū)興辦企業(yè),可購買、租用標(biāo)準(zhǔn)廠房。廠房價(jià)格根據(jù)其結(jié)構(gòu)及所在位置等因素決定。
?開發(fā)區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房廣泛適用于機(jī)械、輕工和電子行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)，可布置較長的生產(chǎn)流水線；標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房全部采用框架結(jié)構(gòu)，鋁合金門窗，建筑一般高4-5層，首層高5.4米，載荷為2500公斤/平方米，二層以上層高4.2米，載荷400-800公斤/平方米,給排水管徑100毫米，消防專用管管徑100毫米，每棟最大用電負(fù)荷500千伏安，配有衛(wèi)生間、消防設(shè)施、通訊線路、電梯、暖氣。同時(shí)在標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)有與其配套的綜合服務(wù)樓，并有完善的物業(yè)管理。
?投資者購買開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房后，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；投資者租用開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的，應(yīng)辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
3. 勞動從事制度
(1) 錄用規(guī)定
?外商投資企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，自主確定機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員編制，自主決定用工形式。
?企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需人員可由合資中方選派或向社會公開招聘錄用，屬應(yīng)屆畢業(yè)生或在職職工的，可通過開發(fā)區(qū)人才勞務(wù)服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)。
?企業(yè)中的中方員工，應(yīng)該簽訂勞動用工合同，并在開發(fā)區(qū)勞動從事部門鑒證。
(2) 檔案規(guī)定
?企業(yè)聘用的在職職工檔案可由開發(fā)區(qū)人才勞務(wù)服務(wù)中心統(tǒng)一管理，并由人才勞務(wù)服務(wù)中心提供專業(yè)技術(shù)人員職稱評定、出國政審等配套服務(wù)。
(3) 工時(shí)和休假規(guī)定
?外商投資企業(yè)應(yīng)執(zhí)行中國現(xiàn)行工時(shí)制度，即每日8小時(shí)，每周不超過40小時(shí)，特殊情況需延長的，須經(jīng)企業(yè)工會同意，并報(bào)開發(fā)區(qū)勞動人事部門備案。
(4) 職工保險(xiǎn)
?外商投資企業(yè)應(yīng)按規(guī)定為在職中方職工繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金等，收繳部門為開發(fā)區(qū)社會保險(xiǎn)事業(yè)管理處。
4.環(huán)保排污
?綠化：進(jìn)區(qū)企業(yè)負(fù)責(zé)廠區(qū)綠化，開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)公共用地綠化。
?污水：開發(fā)區(qū)污水實(shí)行間接排放，所有污水經(jīng)管網(wǎng)排入洛陽市污水處理廠。
?噪聲：開發(fā)區(qū)對噪聲的控制是按照《工業(yè)企業(yè)廠區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對于定點(diǎn)在工業(yè)區(qū)的工業(yè)企業(yè)噪聲分貝控制要求為：白天60分貝，夜間50分貝。
?大氣：開發(fā)區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要采用國家二類標(biāo)準(zhǔn)，即為保護(hù)人群健康和城市、鄉(xiāng)村的植物不發(fā)生傷害的空氣質(zhì)量要求、大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（單位：毫克／立方米）
控測內(nèi)容開發(fā)區(qū)實(shí)測濃度洛陽實(shí)測濃度 國家標(biāo)準(zhǔn)
二氧化硫0.0850.1830.15
氮氧化物0.0490.0520.1
總懸浮顆粒0.2850.4420.3
5.部分涉外業(yè)務(wù)規(guī)定
?海關(guān)監(jiān)督管理
?外商投資企業(yè)辦理海關(guān)業(yè)務(wù)必須事前經(jīng)海關(guān)審查核準(zhǔn)并辦理企業(yè)海關(guān)登記，對企業(yè)指定的報(bào)關(guān)人員，海關(guān)需要專門培訓(xùn)，頒發(fā)報(bào)關(guān)員證。
?進(jìn)出口業(yè)務(wù)
外商投資企業(yè)具有法人資格后，依法獲得進(jìn)出口自營權(quán)，獨(dú)立開展進(jìn)出口業(yè)務(wù)。
外商投資企業(yè)進(jìn)口原材料與零部件，加工生產(chǎn)的產(chǎn)品在國內(nèi)銷售的，應(yīng)照章繳納關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅。
外商投資企業(yè)從事進(jìn)出口必須向海關(guān)報(bào)關(guān)，企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，需在海關(guān)登記備案，獲得海關(guān)登記報(bào)關(guān)號，進(jìn)出口前需提交發(fā)票，憑證以及報(bào)關(guān)貨物詳細(xì)清單等資料報(bào)關(guān)。
?外匯收支業(yè)務(wù)
外商投資企業(yè)在中國銀行或其他經(jīng)國家外匯管理局同意開展外匯業(yè)務(wù)的銀行開立外匯賬戶，憑有關(guān)憑證在開戶銀行直接辦理與境外的外匯收支業(yè)務(wù)。外商投資企業(yè)一切正常的外匯收入允許其在開戶銀行調(diào)劑。
